工程預(yù)算：施工階段“動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)”四步法

很多項(xiàng)目在竣工結(jié)算時(shí)才發(fā)現(xiàn)：主材漲價(jià)15%、變更簽證堆積如山、現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量口徑不一，最終結(jié)算價(jià)遠(yuǎn)超合同價(jià)。寧夏銳翔建設(shè)集團(tuán)有限公司依托二級(jí)造價(jià)資質(zhì)與45名二級(jí)建造師團(tuán)隊(duì)，在近五年完成的87個(gè)施工總承包項(xiàng)目中，將施工階段預(yù)算管理總結(jié)為“動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)四步法”，實(shí)現(xiàn)合同外新增費(fèi)用平均≤2.1%，真正做到投資可控。

一、監(jiān)測(cè)：讓數(shù)據(jù)每天說話

1. 建立“三色臺(tái)賬”

   • 綠色：信息價(jià)±3%以內(nèi)

   • 黃色：信息價(jià)±3%~5%

   • 紅色：信息價(jià)±5%以上

2. 采集頻率

   • 鋼材、水泥、瀝青：每周采集一次市場(chǎng)掛牌價(jià)

   • 地材（砂石、磚）：每月采集一次，汛期前后加密

3. 工具

   • Excel自動(dòng)更新模板+微信群每日推送截圖

   • 現(xiàn)場(chǎng)材料員填寫《進(jìn)場(chǎng)價(jià)格日?qǐng)?bào)》，簽字后拍照上傳

二、預(yù)警：把風(fēng)險(xiǎn)提前7天釋放

1. 觸發(fā)條件

   • 單一主材累計(jì)漲跌幅≥5%

   • 月度變更簽證金額≥合同價(jià)的2%

2. 預(yù)警流程

   • 造價(jià)員2小時(shí)內(nèi)計(jì)算影響金額→項(xiàng)目經(jīng)理4小時(shí)內(nèi)發(fā)《預(yù)警通知單》→業(yè)主、監(jiān)理當(dāng)日簽收

3. 預(yù)警內(nèi)容

   • 漲跌幅度、影響金額、建議調(diào)整方案、最遲確認(rèn)日期

三、調(diào)整：三條路徑快速落地

1. 材料調(diào)差

   • 公式：調(diào)差金額=（當(dāng)期信息價(jià)-基準(zhǔn)價(jià)）×消耗量×（1+稅率）

   • 附件：信息價(jià)截圖、采購(gòu)發(fā)票、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收單

   • 時(shí)限：收到信息價(jià)后3天內(nèi)提交，7天內(nèi)完成三方簽字

2. 變更簽證

   • 現(xiàn)場(chǎng)簽證四件套：指令單→草圖→工程量計(jì)算式→影像

   • 單價(jià)確定：合同有類似價(jià)采用類似價(jià)，無類似價(jià)按《寧夏消耗量定額》+當(dāng)期信息價(jià)組價(jià)

   • 時(shí)限：收到指令后24小時(shí)內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，48小時(shí)內(nèi)提交費(fèi)用測(cè)算

3. 現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量

   • 每月25日固定計(jì)量日

   • 計(jì)量流程：施工員初測(cè)→監(jiān)理復(fù)測(cè)→業(yè)主抽測(cè)→三方簽字確認(rèn)

   • 計(jì)量工具：全站儀+鋼尺+拍照定位，數(shù)據(jù)當(dāng)日錄入《月度計(jì)量臺(tái)賬》

四、確認(rèn)：讓數(shù)字成為結(jié)算依據(jù)

1. 期中結(jié)算

   • 周期：每月一次

   • 內(nèi)容：當(dāng)月完成工程量+材料調(diào)差+變更簽證

   • 審核：項(xiàng)目部?jī)?nèi)部交叉核對(duì)2天→報(bào)業(yè)主5天內(nèi)完成審核

2. 竣工清理

   • 實(shí)體完工后7天內(nèi)完成《竣工工程量確認(rèn)表》

   • 現(xiàn)場(chǎng)剩余材料、周轉(zhuǎn)材料全部盤點(diǎn)，計(jì)入最終結(jié)算

3. 審計(jì)配合

   • 送審資料九件套：合同、竣工圖、變更簽證、材料調(diào)差、計(jì)量臺(tái)賬、隱蔽記錄、檢測(cè)匯總、影像光盤、會(huì)議紀(jì)要

   • 審計(jì)對(duì)量：實(shí)行“一頁(yè)一簽字”，30天內(nèi)完成核對(duì)，核減率≤2%

五、典型案例數(shù)據(jù)

• 2023年某市政道路：鋼材漲價(jià)12%，通過動(dòng)態(tài)調(diào)差為業(yè)主節(jié)約追加投資約87萬(wàn)元

• 2024年某水利泵站：設(shè)計(jì)變更23項(xiàng)，簽證金額控制在合同價(jià)的1.8%以內(nèi)

六、業(yè)主常見疑問解答

1. 問：合同約定固定總價(jià)還能調(diào)差嗎？
   答：若合同明確“主要材料可調(diào)差”，則按信息價(jià)調(diào)整；若無約定，需雙方協(xié)商簽補(bǔ)充協(xié)議。

2. 問：現(xiàn)場(chǎng)簽證如何避免扯皮？
   答：采用“影像+草圖+三方簽字”同步上傳微信群，48小時(shí)內(nèi)完成費(fèi)用測(cè)算。

3. 問：審計(jì)抽查量大怎么辦？
   答：每月期中結(jié)算已鎖定工程量，審計(jì)階段只需核對(duì)變更部分，節(jié)省70%對(duì)量時(shí)間。

七、服務(wù)承諾

1. 監(jiān)測(cè)時(shí)效：主材價(jià)格周報(bào)每周一上午10點(diǎn)前推送

2. 預(yù)警響應(yīng)：觸發(fā)預(yù)警后4小時(shí)內(nèi)提供書面測(cè)算

3. 結(jié)算周期：竣工資料齊全后30天內(nèi)完成內(nèi)部核對(duì)并送審

動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)不是“開口合同”，而是用制度把風(fēng)險(xiǎn)量化、透明、可控。寧夏銳翔建設(shè)集團(tuán)有限公司愿以“四步法”為客戶守住施工階段成本底線，讓預(yù)算真正成為可控投資。