高層住宅外墻螺桿洞“零滲漏”封堵七步法

一、螺桿洞滲漏的隱患
高層住宅剪力墻模板一般采用對拉螺桿，拆模后留下φ14 mm貫穿孔。若封堵不嚴，雨水沿孔道滲入保溫層，導致內墻涂料發霉、墻紙翹邊。某項目交付兩年統計，外墻滲漏投訴中螺桿洞占比達35%。七步法通過前端控制，實現零滲漏。

二、第一步：割桿——與墻面齊平

1. 工具
   角磨機配φ100 mm金屬切割片，切割深度2 mm，確保螺桿端頭低于墻面1–2 mm。

2. 防銹
   切割后立即刷環氧富鋅底漆，防止螺桿銹蝕。

三、第二步：清孔——無浮灰、無油污

1. 清理工具
   鋼絲刷+高壓氣泵，孔內來回刷三次，吹至無粉塵飛出。

2. 檢查標準
   手摸孔壁無黑灰，紙巾擦拭無油漬。

四、第三步：發泡填塞——柔性緩沖

1. 材料
   聚氨酯發泡劑，單孔用量約15 g（φ14 mm×200 mm孔）。

2. 操作
   發泡槍深入孔底，邊退邊打，發泡至孔口下20 mm停止，防止外溢。

3. 固化時間
   夏季20 min，冬季40 min，手壓無彈性即可下一步。

五、第四步：防水砂漿——剛性填充

1. 配比
   水泥：砂：防水劑=1:2.5:0.05，水灰比0.45。

2. 填塞深度
   砂漿填充至內墻面平，分層搗實，每層≤30 mm。

3. 壓實工具
   采用φ10 mm鋼筋頭搗實，敲擊聲音清脆無空洞。

六、第五步：JS防水涂料——彈性封蓋

1. 材料
   聚合物水泥防水涂料（JS），Ⅰ型，液粉比1:1。

2. 涂刷范圍
   以螺桿洞為中心，外擴100 mm，厚度1.2 mm，分兩次十字交叉涂刷。

3. 干燥時間
   表干2 h，實干24 h，實干后手觸無粘手。

七、第六步：壓力試水——現場驗證

1. 試具
   手動試壓泵+φ50 mm圓形橡膠墊圈，壓力0.2 MPa，穩壓30 min。

2. 合格標準
   內墻面無滲水、無濕漬，橡膠墊圈邊緣無水跡。

八、第七步：修補與成品保護

1. 修補
   試水不合格孔，沿洞邊切V形槽，重新注漿、涂刷JS。

2. 保護
   封堵完成后3 d內禁止碰撞，外墻面施工時加貼美紋紙保護。

九、常見問題及處理

1. 發泡外溢
   原因：注量過多；處理：切除外溢部分，重新補砂漿。

2. 砂漿開裂
   原因：養護不足；處理：鑿除開裂區域，重新填塞并覆蓋濕布養護3 d。

3. 試水滲漏
   原因：JS涂料漏刷；處理：補刷涂料，再次試水。

十、現場交底一句話
“割桿齊平、清孔無塵、發泡飽滿、砂漿密實、JS封邊、試水合格、成品保護，七步到位，零滲漏。”班組長每日班前喊話，工人齊聲復誦。

十一、總結
通過割桿、清孔、發泡、砂漿、JS涂料、試水、保護七步閉環，螺桿洞滲漏率降至千分之一以下，交付后兩年內零投訴。